Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée, alliant le charme des matériaux authentiques au confort moderne. Offrant des volumes généreux et des prestations soignées, cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 64 m², baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur une cuisine conviviale et propice aux moments de partage.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing, ainsi qu'une suite parentale chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, offrant un espace intime et confortable. Une buanderie fonctionnelle et un garage complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur la pièce de vie apporte volume et caractère à l'ensemble. Vous y trouverez une salle de billard, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec de nombreuses dépendances : un atelier avec garage attenant, un petit garage indépendant, un mobil-home offrant de multiples possibilités d'utilisation (hébergement, activité indépendante, location saisonnière...), ainsi qu'une agréable terrasse avec cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique avec visiophone, garantissant confort et tranquillité.

Les + de cette propriété :

• Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.
• Pièce de vie de 64 m².
• Deux suites au rez-de-chaussée.
• Grande mezzanine et salle de billard.
• Atelier, plusieurs garages et mobil-home.
• Terrasse avec cuisine d'été.
• Terrain clos d'environ 1 800 m².
• Portail électrique avec visiophone.
• Chauffage au bois et électrique.
• Volets roulants solaires sur l'ensemble des ouvertures.

Une propriété rare sur le marché, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Diagnostics à jour - DPE C (121 kWh/m2/an) - GES A (4 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 230 € et 3080 €€

Ce bien vous est proposé au prix exceptionnel de 275340 €, honoraires d'agence en charge vendeur.

Contactez dès aujourd'hui, Madame Véronique LUQUET, 835394141 R.S.A.C. Angoulême, sur le 05 45 37 69 90 ou écrivez-lui sur veronique@tdc.immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr