Immeuble en pierres début XXᵉ idéalement situé sur la place centrale de Blanzac-Porcheresse, offrant aujourd’hui un local commercial en rez-de-chaussée, deux appartements et un fort potentiel de création d’un troisième logement.

Présentation générale :

Ancien « Hôtel de la Poste », cet immeuble de caractère occupe un emplacement stratégique au cœur de la place blanzacaise, au sein de la commune de Coteaux-du-Blanzacais, dans la campagne charentaise, à environ 30 minutes au sud d’Angoulême. L’ensemble développe environ 225 m² au rez-de-chaussée, actuellement à usage professionnel/commercial, avec cave en sous-sol et dépendances, et des surfaces d’habitation à l’étage.

Configuration des lieux :

Rez-de-chaussée :
- Environ 225 m² de surface exploitable, aujourd’hui à usage professionnel/commercial, avec plusieurs salles, espaces de stockage et sanitaires.
- Possibilité d’aménager ce niveau en un ou plusieurs logements, notamment la création d’un troisième appartement au rez-de-chaussée, tout en conservant, si souhaité, une partie en local commercial (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).
- Accès à un sous-sol total d’environ 115 m² avec belles voûtes en pierre et sortie sur la rue basse.

Annexe et stationnement :
- Garage indépendant en rez-de-chaussée.
- Deux garages supplémentaires en niveau -1 avec accès par la rue basse.

1er étage :
- Appartement principal d’environ 90 m² sur parquet, comprenant un grand espace de vie de plus de 40 m², trois chambres, une salle de bains et un WC.
- Accès direct à une terrasse privative d’environ 100 m² avec vue panoramique sur les toits et la ville.
- Grenier d’environ 90 m² aménageable, permettant d’augmenter la surface habitable ou de créer un espace indépendant.

Autre logement :
- Second appartement d’environ 60 m², avec entrée distincte par la rue basse (idéal pour un usage locatif ou logement complémentaire).

Situation et cadre de vie :

Le village de Blanzac-Porcheresse, aujourd’hui rattaché à la commune de Coteaux-du-Blanzacais, est réputé pour ses coteaux vallonnés, souvent qualifiés de « petite Suisse charentaise », offrant un environnement bucolique et calme tout en restant proche des axes principaux.
La commune dispose de nombreuses commodités (commerces, services, écoles, etc.), ce qui renforce l’attractivité de l’immeuble pour un projet locatif ou mixte habitation/professionnel.

Caractéristiques techniques et informations complémentaires :

• Tout-à-l’égout.
• Fibre.
• Toiture et zinguerie refaites à neuf en 2021.
• Sous-sol total voûté d’environ 115 m² avec accès rue basse.
• Deux garages en niveau -1 + un garage indépendant.
• Grenier aménageable.
• Taxe foncière : 2 720 €.
• DPE : D (201 kWh/m²/an).
• GES : B (6 kg CO₂/m²/an).
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 980 € et 5 450 €.

Conditions financières et contact :

• Prix de vente : 212 800 € HAI.
• Honoraires d’agence : inclus, 6,4% TTC à la charge de l’acquéreur (prix net vendeur 200 000 €)
• Référence annonce : SNM_4922.
Contactez dès aujourd’hui Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, au 06 20 77 28 15 ou par mail : dominique.lavergne@valoisimmo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.