Un lieu d'exception
Édifiée en 1876, cette ancienne grange a été magnifiquement restaurée en 2003 pour devenir une maison contemporaine alliant confort moderne et charme authentique. Dans un cadre pittoresque au cœur du Val-de-Bonnieure, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, traversé par la rivière éponyme, parfait pour les balades et les loisirs de plein air. À seulement 15 minutes de La Rochefoucauld et de son château, et à 30 minutes d'Angoulême, cette maison est idéale pour ceux recherchant un havre de paix tout en restant proches des grandes villes.
Un cadre intérieur raffiné
Cette propriété d'une superficie de 177 m² se distingue par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour de 62 m², baigné de lumière naturelle, orné d'un poêle à bois, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée de 34 m², avec son îlot central, séduit par son équipement haut de gamme, comprenant un piano de cuisson gaz/électrique avec deux fours, ainsi qu’un réfrigérateur et un micro-ondes.
L’ensemble est pensé pour allier fonctionnalité et élégance, tout en respectant le caractère historique de la maison. À cet étage, une salle de bain et une salle de douche viennent compléter cet espace de vie.
L'étage abrite deux chambres (10 et 14 m²), une mezzanine de 22 m², idéale pour un bureau ou un espace de détente, ainsi que deux dressings et une salle d'eau.
Des équipements à la pointe de la technologie
Les travaux de rénovation ont été réalisés avec une grande attention aux détails et une priorité donnée aux matériaux de qualité.
- Toiture remaniée, isolation refaite, et huisseries récentes
- Chauffage assuré par deux poêles à bois (cuisine et séjour) et des radiateurs à inertie dans les chambres
- Système domotique (y compris serrure connectée) et raccordement à la fibre optique
- Un panneau solaire contribue à l'alimentation des appareils à faible consommation (réfrigérateur, électroménager), avec la possibilité d’ajouter des panneaux supplémentaires.
L’ensemble garantit un confort moderne tout en respectant l’âme de la maison.
Un jardin secret
Le terrain clos de 675 m² est un véritable havre de verdure. Son jardin arboré invite à la détente, offrant un cadre paisible et serein, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Une situation idéale
La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité, tels que les épiceries, boulangeries et restaurants, sont facilement accessibles dans les villages voisins, tandis que les supermarchés, écoles et médecins se trouvent à Chasseneuil-sur-Bonnieure.
Fosse septique - Fibre - Taxe foncière : 735 € - Maison meublée - Diagnostics à jour - DPE D (196 kWh/m2/an) - GES B (7 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 800 € et 3 850 € - Prix : 199 990 € (honoraires d'agence inclus - 4,94 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 190 000 € - Référence annonce : SNM_4924 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
