Cet immeuble en pierres du début du XXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement privilégié sur la place centrale de Blanzac-Porcheresse. Ancien « Hôtel de la Poste », il présente aujourd’hui un ensemble mixte composé d’un vaste rez-de-chaussée à usage commercial, de deux appartements et d’un fort potentiel de création d’un troisième logement.

Présentation générale

Cet immeuble de caractère se situe au cœur de la commune de Coteaux-du-Blanzacais, dans la campagne charentaise, à environ trente minutes au sud d’Angoulême.wikipedia+1
Il développe une importante surface en rez-de-chaussée, complétée par des caves en sous-sol, plusieurs garages et des surfaces d’habitation réparties sur les étages.

Description des surfaces

Le rez-de-chaussée offre environ 225 m² de surface actuellement à usage professionnel et commercial.
Cet espace, composé de plusieurs salles, de zones de stockage et de sanitaires, se prête parfaitement à l’accueil d’un commerce ou de bureaux, mais il peut également être réaménagé en logements.
Il existe notamment une réelle possibilité de créer un troisième appartement au rez-de-chaussée, tout en conservant, si souhaité, une partie de la surface en local commercial, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le sous-sol, d’une surface d’environ 115 m², se compose de caves voûtées en pierre avec un accès direct sur la rue basse. Cet espace peut servir de stockage, de local technique ou de cave pour les futurs occupants.

L’immeuble dispose par ailleurs d’un garage indépendant au niveau de la place ainsi que de deux autres garages situés en niveau -1, accessibles par la rue basse. Ces annexes constituent un atout pour le stationnement ou le rangement.

Au premier étage, un appartement principal d’environ 90 m², posé sur parquet, offre un grand espace de vie de plus de 40 m², trois chambres, une salle de bains et un WC. Il bénéficie d’une grande terrasse privative d’environ 100 m², avec une vue dégagée et panoramique sur la ville, ce qui en fait un véritable espace de vie extérieur. Ce niveau est complété par un grenier d’environ 90 m², entièrement aménageable, qui permet d’envisager une extension de l’appartement ou la création d’un espace indépendant.

L’immeuble comprend également un second appartement d’environ 60 m², qui dispose de son propre accès par la rue basse. Ce logement est actuellement loué 550 € HC.

Cadre de vie et environnement

Le village de Blanzac-Porcheresse, rattaché à la commune de Coteaux-du-Blanzacais, est connu pour ses coteaux vallonnés souvent qualifiés de « petite Suisse charentaise ». Ce paysage bucolique offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des principaux axes de circulation et des pôles d’emploi.
La commune bénéficie de nombreuses commodités, telles que des commerces, des services et des équipements de proximité, ce qui renforce l’attractivité de cet immeuble pour un projet d’habitation ou d’investissement locatif.

Tout-à-l’égout – Fibre - Toiture et zinguerie refaites à neuf en 2021 - Sous-sol total voûté d’environ 115 m² avec accès rue basse - Deux garages en niveau -1 + un garage indépendant - Grenier aménageable - Taxe foncière : 2 720 € - DPE : C (171 kWh/m²/an) - GES : B (6 kg CO₂/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 980 € et 5 450 € - Prix de vente : 212 800 € HAI - Honoraires d’agence : inclus, 6,4% TTC à la charge de l’acquéreur (prix net vendeur 200 000 €) - Référence annonce : SNM_6737

Contactez dès aujourd’hui Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, au 06 20 77 28 15 ou par mail : dominique.lavergne@valoisimmo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.