Au cœur du centre historique de Confolens, en bordure du Goire, cette élégante demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle s’inscrit dans l’histoire du quartier, réaménagé notamment après la construction du pont du Goire en 1840. Sa façade ocre soulignée de pierre claire, ses hautes fenêtres, ses volets persiennés et sa toiture en tuiles canal lui confèrent le caractère typique de l’architecture charentaise.
Développant environ 262 m² habitables sur quatre niveaux, la propriété séduit par ses volumes, son identité préservée et surtout par sa situation singulière : un jardin clos avec accès direct à la rivière, en plein cœur de la ville.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée bourgeoise qui donne immédiatement le ton. Elle dessert une pièce d’apparat avec bar, pensée comme un véritable espace de réception, ainsi qu’une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois et une cuisine ouverte. Une buanderie, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.
Le premier étage forme un espace plus privatif. Il accueille un vaste salon avec poêle à bois ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau et un WC indépendant. Un débarras complète l’étage. Le dernier niveau est occupé par un grenier non aménagé, offrant un volume supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin clos bordé par le Goire constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Son accès direct à la rivière crée un cadre privilégié et inattendu pour une maison située en centre-ville. Plusieurs dépendances accompagnent le jardin, dont l’une aménagée en salon de jardin couvert et espace de réception, ainsi qu’un petit garage ouvert et différents espaces annexes.
La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre, d’un chauffage électrique complété par deux poêles à bois et d’un raccordement au tout-à-l’égout.
Au confluent de la Vienne et du Goire, Confolens offre un environnement marqué par son patrimoine architectural, ses quais et son centre ancien. La ville est également connue pour son Festival de Confolens, rendez-vous international consacré aux musiques, danses et cultures du monde.
Une propriété de caractère pour qui recherche l’architecture d’une demeure bourgeoise, de beaux espaces de réception, quatre chambres et un jardin au bord de l’eau, tout en bénéficiant de la vie du centre historique.
Informations complémentaires : tout-à-l’égout – fibre – double vitrage – volets bois – diagnostics à jour – DPE D : 176 kWh/m²/an – GES D : 37 kg CO₂/m²/an – estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre € et €.- taxe foncière : 2700 €
Prix : 288 000 € honoraires d’agence inclus, dont 4,73 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 275 000 €.
Référence annonce : 5031
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, au 06 20 77 28 15 ou par courriel à dominique.lavergne@valoisimmo.fr.
