Nouveauté

Angoulême (16000)

95,20 m²

ANGOULÊME – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE DE 8,80 %

171 500 €

Ref : 123

Découvrir le bien

Situé boulevard Berthelot à Angoulême, cet immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, comprend deux studios et un local commercial en rez-de-chaussée.

L'immeuble présente une façade traditionnelle en pierre, agrémentée de bandeaux moulurés, de hautes fenêtres et de volets battants. Le local commercial bénéficie d'une large vitrine sur rue.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée : local commercial occupé de 30,39 m² avec cave, loué 525 € HT/mois

1er étage : studio de 26,45 m², loué 361 € HC/mois - DPE C (192 kWh/m2/an) - GES B (7 kg CO2/m2/an)

2e étage : studio de 27,31 m², loué 372 € HC/mois, avec cellier - DPE D (233 kWh/m2/an) - GES B (8 kg CO2/m2/an)

Annexes : cave, espaces de réserve et grenier

Situation locative

Revenus locatifs mensuels : 1 258 €
Revenus locatifs annuels : 15 096 €
Rentabilité brute : 8,80 %, calculée sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d'acquisition et charges.
Taxe foncière 2026 : 2 903 €

Les atouts

Immeuble en monopropriété, sans copropriété.
Trois lots occupés, générant des revenus locatifs.
Répartition des revenus entre habitation et commerce.
Immeuble ancien avec façade en pierre.
Investissement locatif avec revenus en place.

Prix : 171 500 € honoraires inclus, dont 11 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 € hors honoraires.

Un immeuble de rapport entièrement occupé, offrant une rentabilité brute de 8,80 % sur la base des loyers communiqués.

Tout à l’égout - Fibre - Référence annonce : 123 - Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16000

Surface loi Carrez (m²) 84,15 m²

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 171 500 €

Taxe foncière annuelle 2 903 €

Etage 1

Studio 1 26.45 m²

Le studio comprend une pièce principale à usage de séjour et de couchage, intégrant un espace cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains et un WC, complétée par un cellier de 8,50 m². Le logement dispose d'un chauffage individuel et d'une production d'eau chaude individuelle. Il bénéficie également d'un raccordement à la fibre.

Etage 2

Studio 2 27.31 m²

Le studio comprend une pièce principale à usage de séjour et de couchage, intégrant un espace cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le logement dispose d'un chauffage individuel et d'une production d'eau chaude individuelle. Il bénéficie également d'un raccordement à la fibre.

Rez de chaussée

Local commercial 30.39 m²

Ce local bénéficie d'une implantation en façade sur le boulevard Berthelot, avec une vitrine donnant directement sur la voie publique, lui assurant une visibilité depuis la rue. Il dispose d'un espace principal destiné à l'accueil de la clientèle et à l'exercice d'une activité commerciale ou de services. Une cave complète le local. Il dispose d'un chauffage individuel et bénéficie également d'un raccordement à la fibre.

Etage -1

cave m²

Annexe du local commercial

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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