À seulement 20 minutes d’Angoulême et 5 minutes de Rouillac, au cœur de la campagne charentaise, se dévoile une propriété rare : une élégante maison de maître bâtie en 1840, ancienne propriété agricole aujourd’hui réinventée en une demeure familiale de caractère.
Développant environ 267 m² habitables sur trois niveaux, la maison conjugue avec justesse le charme d’une architecture ancienne, de généreux volumes et le confort d’une rénovation contemporaine menée avec soin à partir de 2020.
Autrefois propriété d’un artiste local, elle a conservé une atmosphère singulière ainsi que certains matériaux et éléments anciens qui témoignent encore de son histoire.
Une demeure de caractère aux volumes généreux
Dès l’entrée, la maison affirme son élégance et son caractère.
Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée distribuant les espaces de vie. La salle à manger, confortable en toute saison grâce à son chauffage au sol, communique avec une cuisine ouverte et son espace repas, créant un lieu convivial et chaleureux.
Le salon offre une atmosphère plus intime, tandis qu’une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau. Un accès direct mène également à la cave.
Un remarquable espace parental
Le premier étage réserve l’une des signatures de cette demeure.
Il accueille une chambre d’amis, une salle d’eau avec toilettes et une lingerie, avant de dévoiler un véritable espace parental privé.
La chambre principale dispose de sa salle de bains privative avec toilettes et de son dressing. Elle se prolonge par une spectaculaire pièce baignée de lumière, actuellement aménagée en vaste bureau.
Grâce à ses nombreuses fenêtres, cet espace offre de multiples possibilités : salon privé, bibliothèque, espace de télétravail ou atelier d’artiste.
L’ensemble forme presque un appartement indépendant au cœur de la maison, avec des volumes particulièrement agréables et une intimité rare.
Un dernier étage sous les poutres
Au deuxième étage, l’atmosphère devient plus intime et chaleureuse.
Sous les poutres apparentes, un vaste palier aménagé en salle de jeux dessert deux chambres dotées de placards et de nombreux rangements.
Un étage idéal pour les enfants, les adolescents ou les invités, qui disposent ainsi de leur propre univers.
Un jardin comme un cocon de verdure
À l’extérieur, le charme de la propriété prend une dimension toute particulière.
Le jardin forme un véritable cocon de verdure, intime et préservé, où la végétation enveloppe naturellement la maison et ses dépendances.
Au cœur de cet écrin, un majestueux tilleul plusieurs fois centenaire règne en maître sur les lieux. Véritable monument végétal et témoin silencieux de l’histoire de la propriété, il donne au jardin une présence et une atmosphère que l’on rencontre rarement.
Sous son ample ramure se dessine naturellement un espace extérieur ombragé et frais en été, particulièrement agréable lorsque les températures s’élèvent. On imagine aisément une grande table dressée sous ses branches, les déjeuners qui s’éternisent, quelques fauteuils pour lire à l’ombre ou simplement le plaisir de profiter de la fraîcheur du jardin.
Plus qu’un simple extérieur, ce jardin constitue une pièce de vie à part entière, protégée par la végétation et rythmée par les saisons.
Dépendances charentaises et art de recevoir
L’histoire agricole de la propriété se révèle également à travers ses remarquables dépendances.
Une grande grange avec son imposant porche charentais donne immédiatement du caractère à l’ensemble. S’y ajoutent un atelier et un carport, offrant de nombreuses possibilités d’usage et d’aménagement.
Plus singulière encore, une ancienne maison annexe a été transformée en véritable pièce de réception.
Sa grande cheminée ouverte compose un décor chaleureux pour les longues tablées, les repas de famille et les soirées entre amis. Un espace indépendant qui permet de recevoir généreusement tout en préservant l’intimité de la maison principale.
Piscine et douceur de vivre
Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement autour de la piscine de 8 × 4 mètres, traitée au chlore et protégée par un dôme permettant d’en faciliter l’entretien et d’en prolonger l’utilisation.
Entre la fraîcheur offerte par le tilleul centenaire, les espaces de réception, les dépendances et la piscine, les extérieurs ont été pensés comme autant de lieux où profiter pleinement des beaux jours.
La propriété est entièrement close et accessible par un portail automatique, préservant ainsi la tranquillité et l’intimité de cet écrin.
Le charme de 1840, les performances d’aujourd’hui
La rénovation entreprise à partir de 2020 a permis d’offrir à cette demeure ancienne un niveau de confort particulièrement appréciable, sans effacer son identité.
Le chauffage repose sur un système hybride pompe à chaleur / fioul, avec chauffage au sol dans la salle à manger et chauffage central associé à de beaux radiateurs en fonte dans le reste de la maison.
La propriété bénéficie également du double vitrage, de la fibre et d’un assainissement individuel récent par filière compacte 6 EH conforme.
Fait particulièrement remarquable pour une maison de cette époque et de cette superficie, ses performances énergétiques sont excellentes :
DPE : B – 74 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
La campagne charentaise à 20 minutes d’Angoulême
La propriété profite d’un environnement paisible sans être isolée.
Saint-Genis-d’Hiersac dispose des commodités essentielles au quotidien, notamment boulangerie, bar-restaurant multiservices ainsi qu’écoles maternelle et primaire.
À seulement 5 minutes en voiture, Rouillac complète cette offre avec ses commerces et services, tandis qu’Angoulême se rejoint en environ 20 minutes.
Une situation privilégiée pour profiter de l’espace et de la douceur de vivre de la campagne charentaise tout en conservant une proximité appréciable avec la ville.
Propriété close | Portail automatique | Fibre | Assainissement récent et conforme | DPE B (74) | GES A (5) | Rouillac à 5 min | Angoulême à 20 min | Taxe foncière : 1988 € | Diagnostics à jour - DPE B ( 74 kWh/m2/an) - GES A ( 5 kg CO2/m2/an) | Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1660 € et 2300 € | Prix : 530 000 € (honoraires d'agence inclus - 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur) | Prix net vendeur : 515 000 € |Référence annonce : 5028 | Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr
