Coup de coeur

Champniers (16430)

9 pièces - 242 m²

propriété charentaise du XIXᵉ siècle avec piscine et dépendances remarquables

480 000 €

Ref : 4988

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Authentique maison charentaise de la fin du XIXᵉ siècle, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son charme d'origine et l'importance de ses dépendances.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de plus de 40 m² agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une élégante salle de billard, une salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

L'étage s'organise en deux espaces distincts. Une première partie, accessible depuis le séjour, accueille une mezzanine ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant, offrant un espace intime idéal pour recevoir famille et amis. La seconde partie, accessible depuis l'entrée principale, dessert deux chambres disposant chacune d'un cabinet de toilette, ainsi qu'un bureau aménagé au cœur du palier.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un ensemble remarquable de dépendances. Un immense garage attenant à la maison de 115 m² avec une très belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. À l'arrière, une vaste grange lui est directement reliée, tandis qu'une seconde grange indépendante complète cet ensemble.

Les extérieurs sont également agrémentés d'une piscine, d'un pool-house équipé d'une douche et d'un WC, de toits à cochons témoignant du caractère authentique des lieux, ainsi que d'une double cave.

Cette demeure de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes habitables et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique ou à tout projet nécessitant d'importants espaces annexes.

Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 2482 € - Diagnostics à jour - DPE C (146 kWh/m2/an) - GES A (4 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2670 € et 3640 € - Prix : 480 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,35 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 460 000 € - Référence annonce : SNM_4905 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16430

surface terrain 3 634 m²

Surface loi Carrez (m²) 241,73 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue sans vis à vis / Campagne non isolée / Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie, Géothermie, Electrique

Type de chauffage Au sol, Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 108

Exposition Sud

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,35 %

Taxe foncière annuelle 2 482 €

Rez de chaussée

chambre 13 m²

cuisine 12.60 m²

salle à manger 21.80 m²

salle de bain 9.80 m²

WC 2 m²

buanderie 16 m²

entrée 8 m²

salle de jeux 21.60 m²

salon/sejour 41 m²

garage 115 m²

ancienne grange avec 7,20 m de hauteur sous faîtage

Grange 86 m²

cave 108 m²

Pool-house 4.75 m²

avec douche et WC

Auvent 11 m²

Avancée de toit en dur pour espace piscine

Etage 1

mezzanine 15.20 m²

chambre 13.40 m²

Salle d'eau 3.85 m²

WC 1.40 m²

bureau 10.30 m²

chambre 17 m²

Cabinet de toilette 1.70 m²

chambre 17.10 m²

Cabinet de toilette 1.70 m²

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L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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