Coup de coeur

Fléac (16730)

17 pièces - 470 m²

Fléac – Une élégante demeure du XIXᵉ siècle suspendue au-dessus de la vallée de la Charente

848 000 €

Ref : SNM_4939

Découvrir le bien

À quelques minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété du XIXᵉ siècle offre une situation dominante exceptionnelle, avec une vue dégagée sur la vallée de la Charente et ses paysages emblématiques.

Ancien pensionnat fondé en 1850, la demeure a su conserver toute l’authenticité de son architecture d’origine. Elle développe de beaux volumes répartis sur quatre niveaux et propose 17 pièces, dont de vastes espaces de réception, plusieurs chambres et suites, ainsi que des espaces de vie tournés vers l’extérieur.

Le parc paysager, d’une grande élégance, accompagne la propriété jusqu’aux rives du fleuve et confère à l’ensemble une atmosphère rare, à l’abri de toute nuisance. Une piscine, une large terrasse ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble harmonieux.

Un appartement indépendant et de nombreux espaces annexes offrent des possibilités variées, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil.

La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, alliant confort contemporain et respect du bâti ancien.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de demeures de caractère en quête de discrétion, de nature et de vues d’exception.

Tout à l’égout – Fibre – Chaudière à condensation – Climatiseur réversible - Double vitrage –Taxe foncière : 3500 € - Diagnostics à jour - DPE D (196 kWh/m2/an) - GES D (40 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7 680 € et 10 470 € - Prix : 848 00 € (honoraires d'agence inclus – 3,9 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 816170 € - Référence annonce : SNM_4959 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16730

surface terrain 6 362 m²

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 17

Nombre de niveaux 4

Vue centre village / église / place principale / Vue campagne et fleuve Charente

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 848 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 816 170 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %

Taxe foncière annuelle 3 500 €

Rez de chaussée

entrée 13 m²

salon/sejour 35 m²

chambre 28 m²

WC 3 m²

salle à manger 21 m²

cuisine 10 m²

salle de jeux 35 m²

cuisine 27 m²

Salle d'eau 5 m²

29 m²

garage 31 m²

m²

véranda 20 m²

Etage -1

entrée 14 m²

cave 6 m²

salon/sejour 27 m²

WC 2 m²

chaufferie 8 m²

chambre 14 m²

Etage 1

palier 2 m²

dressing 9 m²

chambre 16 m²

salle de bain 8 m²

chambre 23 m²

chambre 17 m²

chambre 24 m²

WC 2 m²

Etage 2

chambre 10 m²

chambre 9 m²

chambre 64 m²

bureau 7 m²

Grenier 24 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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Domaine charentais d'exception · 5 logements, vue panoramique – 10 ha contigus disponibles à l'acquisition

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