Coup de coeur

Étriac (16250)

21 pièces - 410 m²

Domaine charentais d'exception · 5 logements, vue panoramique – 10 ha contigus disponibles à l'acquisition

678 000 €

Ref : SNM_4935

Découvrir le bien

Au cœur de la campagne vallonnée d’Étriac, cette magnifique propriété en pierre développe un véritable havre de paix, sans aucun vis‑à‑vis. Le panorama à 360° sur les champs et les collines environnantes offre une sensation rare d’espace et de liberté, idéale pour un projet de résidence principale de charme, de maison de famille ou d’activité haut de gamme de gîtes et chambres d’hôtes ou de gîtes équestres. La propriété repose actuellement sur une parcelle de près de 4000 m2. Mais il est possible de faire l’acquisition de la parcelle attenante, située sur le pourtour et d’une surface de près de 10 ha.

Une authentique ferme charentaise rénovée

Ancienne ferme charentaise organisée autour d’une grande cour fermée, la propriété s’ouvre par un superbe porche en pierre qui donne immédiatement le ton : cachet, authenticité et caractère. Les façades en pierre, les toitures en tuiles, les volets traditionnels et les volumes généreux composent un ensemble parfaitement cohérent, mariant charme de l’ancien et confort actuel.

Quatre logements indépendants aux multiples possibilités

Les anciennes dépendances – four à pain, toits à cochons, grange, remises – ont été entièrement repensées et transformées en 4 logements indépendants, chacun avec son entrée et son extérieur privatif. Ce découpage permet d’envisager de nombreuses configurations :

accueil touristique haut de gamme (gîtes, séjours bien‑être, séminaires intimistes),
habitat multigénérationnel,
ou combinaison résidence principale + revenus locatifs.

Les intérieurs conservent des éléments de caractère (murs en pierre, volumes de grange, ouvertures sur la campagne) tout en offrant fonctionnalité et confort.

Un environnement exceptionnel, sans voisinage

La propriété bénéficie d’un environnement totalement préservé, sans voisin immédiat ni nuisance. Les différentes terrasses et espaces extérieurs profitent d’une vue dégagée sur les vallons et les cultures, avec des levers et couchers de soleil spectaculaires. Le terrain, en grande partie en pelouse et prairies, permet d’envisager potager, verger, chevaux ou tout projet paysager de standing.

Étriac, le charme discret du Sud Charente

Située sur la commune d’Étriac, petit village typique du Sud Charente, la propriété profite d’un cadre rural authentique tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles de services. Étriac se trouve à environ 20 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV (Paris, Bordeaux…), ses équipements culturels et ses zones commerciales, et à proximité des bourgs dynamiques de Blanzac, Châteauneuf ou Barbezieux pour les écoles, commerces, santé et marché hebdomadaire.

La région, réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et son art de vivre, attire une clientèle en quête de nature, de calme et de patrimoine architectural.

Fosses septiques (3) aux normes – 4G - Taxe foncière : 2516 € - Diagnostics à jour - DPE D (226 kWh/m2/an) - GES B (9 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4270 € et 5840 € - Prix : 678 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,30 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 650 000 € - Référence annonce : SNM_4935 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16250

surface terrain 3 837 m²

Nombre de chambre(s) 12

Nombre de pièces 21

Nombre de niveaux 2

Vue sans vis à vis / Campagne isolée : Proche axes routiers

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 6

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Au sol, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 678 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,31 %

Taxe foncière annuelle 2 516 €

Rez de chaussée

salon/sejour 19.60 m²

Salon

salon/sejour 46.70 m²

avec entrée

véranda 20.50 m²

buanderie 6.80 m²

garage 21 m²

Salle d'eau 11 m²

salle de bain 10.75 m²

salon/sejour 36.45 m²

cellier 5.70 m²

WC 1.50 m²

salon/sejour 18.45 m²

cuisine ouverte sur séjour

5.45 m²

Avec WC

salon/sejour 25.85 m²

Cuisine ouverte

chambre 8.65 m²

chambre 8.80 m²

3.40 m²

WC 1.40 m²

salon/sejour 13.40 m²

salon/sejour 13.10 m²

Salle à manger / Cuisine

chambre 8.50 m²

3.80 m²

WC 1.30 m²

Dépendances 24.10 m²

Etage 1

chambre 25.50 m²

chambre 9 m²

chambre 17.45 m²

chambre 17.55 m²

dressing 6 m²

WC 3 m²

chambre 9.20 m²

chambre 11.40 m²

Salle d'eau 6.20 m²

avec WC

mezzanine 7.55 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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