Cette propriété rare, située dans un environnement calme et bucolique à Bunzac, offre 292 m² de surface habitables comprenant une habitation principale de 212 m² et un gîte indépendant de 80 m². Une grange intermédiaire d'environ 100 m2 avec une belle hauteur sous plafond et d'authentiques mangeoires d'époque relie les deux bâtiments et permet de les connecter facilement, offrant ainsi la possibilité d’aménager un second gîte ou d’agrandir la surface habitable selon vos projets. Une seconde grange indépendante, parfaite pour créer une salle de jeux, un atelier ou un espace de stationnement supplémentaire, vous accueille dès l'entrée de la propriété. Construite sur deux périodes (1850 pour la partie ancienne, 1941 pour l’extension), la maison principale d'environ 212 m2 allie le cachet de l’ancien et le confort moderne (chauffe-eau thermodynamiques, pompe à chaleur Viessman, insert à bois, fibre optique). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée qui distribue, sur la droite, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un authentique potager en pierre, un WC indépendant et une salle d’eau. Sur la gauche, une élégante salle à manger pouvant faire office de bureau ouvre sur un vaste salon lumineux, grâce à une grande baie vitrée laissant entrer généreusement la lumière. Un couloir à l’arrière relie l'accès à la grange et distribue une pièce pouvant être aménagée en chambre noire, atelier ou espace créatif.

À l’étage, accessible par deux escaliers distincts (l’un depuis l’entrée, l’autre depuis le salon), vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant. Enfin, au deuxième étage, une grande chambre sous rampants avec sa propre salle d’eau offre un espace intime et chaleureux. Le gîte, d’une surface de 80 m², dispose au rez-de-chaussée d’un agréable séjour, salon et salle à manger avec un évier d’origine, apportant beaucoup de cachet. À l’arrière, un charmant patio doté d'un authentique four à pain invite à la détente, tandis qu’une buanderie et un WC indépendant complètent cet espace. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant permettent d’accueillir confortablement vos hôtes. Les revenus locatifs actuels du gîte sont de 13 000 € par an, ce qui représente une belle opportunité de rentabilité immédiate. Le terrain, partiellement clos, abrite un superbe verger et offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Une entrée indépendante avec portillon et portail automatique en ferronnerie blanche apporte une touche d’élégance et de sécurité.Ce cadre enchanteur est parfait pour la villégiature, l’organisation de garden parties, d’anniversaires, ou d’événements privés, tout en offrant un potentiel considérable pour développer des projets touristiques, tels que des logements insolites ou des activités d’accueil.

Fibre - Taxe foncière : 2237 € - Diagnostics à jour - DPE B (90 kWh/m2/an) - GES A (2 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 290 € et 1 800 € - Prix : 375 000 € (honoraires d'agence inclus - 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 360 000 € - Référence annonce : SNM_1914 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr