Coup de coeur

La Couronne (16400)

6 pièces - 129,50 m²

Maison familiale de 4 chambres, rénovation complète, piscine récente – Secteur calme de La Couronne

326 700 €

Ref : SNM_4893

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Cette maison des années 90 a fait l’objet en 2021 d’une rénovation intégrale de très grande qualité, lui conférant les prestations et le confort d’une construction contemporaine récente.

Le plan d’origine a été repensé afin d’offrir aujourd’hui 4 chambres dont deux véritables suites parentales, le garage attenant ayant été transformé en chambre principale avec son espace dédié. Les pièces de vie sont lumineuses et fonctionnelles, avec une entrée desservant une cuisine moderne, un séjour/salon convivial ouvrant sur l’extérieur, ainsi qu’un coin nuit organisé autour des chambres et de la salle d’eau.

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation au gaz, complété par des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, eux mêmes couplés à la chaudière, ce qui garantit une excellente performance énergétique en DPE C. L’ensemble des travaux, des matériaux aux équipements, a été réalisé dans une optique de durabilité et de performance, au niveau des standards actuels.

À l’arrière de la maison, une terrasse couverte permet de profiter pleinement du jardin presque en toutes saisons. Un garage indépendant complète l’ensemble, offrant une solution de stationnement ou de stockage supplémentaire.

La parcelle est entièrement clôturée et dispose de deux portails distincts permettant un accès pratique à la propriété, que ce soit pour les véhicules ou pour l’accueil des visiteurs. L’implantation du bâti laisse de belles zones de jardin faciles à entretenir, offrant différents espaces de vie extérieurs.

Une piscine au chlore sous dôme, installée en 2025, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sécurité et prolonger la saison de baignade. Le système de filtration a été renouvelé en 2024.

Ces aménagements extérieurs, associés à la terrasse couverte et au jardin bien structuré, font de cette propriété un lieu particulièrement agréable à vivre dès les premiers beaux jours et jusqu’à l’automne. L’ensemble compose une maison rare sur le secteur de La Couronne, réunissant 4 chambres, un haut niveau de confort moderne et un environnement résidentiel calme à seulement 5 minutes en voiture des commerces, commodités et de la gare.

Fosse septique (mise aux normes en cours pour les actuels propriétaires) – Fibre - Taxe foncière : 2227 € - Diagnostics à jour - DPE C (74 kWh/m2/an) - GES C (14 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1000 € et 1390 € - Prix : 326 7000 € (honoraires d'agence inclus - 5,39 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 310 000 € - Référence annonce : SNM_4893 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16400

surface terrain 1 192 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1999

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 326 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,39 %

Taxe foncière annuelle 2 227 €

Rez de chaussée

chambre 11.78 m²

chambre 13 m²

chambre 19.57 m²

chambre 19 m²

salon/sejour 36 m²

cuisine 16 m²

salle de bain 7.80 m²

Salle d'eau m²

entrée 5.41 m²

WC 2 m²

garage 30.19 m²

piscine m²

dressing m²

terrain 1192 m²

terrasse 23 m²

WC m²

Salle d'eau m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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