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Angoulême (16000)

6 pièces - 135 m²

Maison de charme ? Quartier Saint-Gelais

378 000 €
Ref : 1442 D
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Située dans une rue calme du quartier Saint-Gelais et de son parc, cette belle maison en pierre de 135 m² habitables (160 m² au sol) bénéficie d?un emplacement idéal, à moins de 10 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes et Paris en 2 heures. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle combine le charme de l?ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale, accueille un coin salon avec de nombreux rangements sur mesure et un poêle à bois. La cuisine américaine, neuve, est entièrement meublée et équipée. Elle s?ouvre sur une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis. Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale de 21 m² comprenant une chambre, un grand dressing sur mesure et une salle d?eau avec double vasque et douche à l?italienne. Une seconde suite parentale de 13 m² dispose également de sa salle d?eau privative. Enfin, au deuxième étage, un palier distribue deux chambres de 15 m² et 13 m², ainsi qu?une salle de bains équipée d?une baignoire, d?une vasque et d?un WC. Au rez-de-jardin, un couloir dessert un espace chaufferie-cave de 20 m², un bureau meublé de 13 m² et une terrasse couverte de 15 m² donnant sur un agréable jardin de 80 m² avec abri. Cette maison dispose de nombreux atouts : son emplacement recherché, son cachet préservé, sa rénovation soignée, son jardin avec deux terrasses, son confort thermique et son parfait état général. Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 1 197 € - Diagnostics à jour - DPE D (209 kWh/m2/an) - GES C (27 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 230 € et 3 100 € - Prix : 378000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 360 000 € - Référence annonce : 1442 D - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16000
surface terrain 146 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Sans
Murs mitoyens 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 378 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Rez de chaussée
séjour

cuisine

hall d\'entrée

vestiaire

Etage 1
palier

chambre(s)

salle(s) d\'eau

dressing

wc

Etage 2
palier

chambre(s)

salle(s) de bains

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05.45.95.13.41
Adresse
15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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