Angoulême (16000)

4 pièces - 120 m²

Maison 120 m² – 3 garages – Véranda 30 m² – Terrain 950 m² - Sud-Est Angoulême

159 000 €

Ref : SNM_4930

Découvrir le bien

Située dans le secteur Sud-Est d’Angoulême, cette maison de 1963 offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. Implantée sur une parcelle de 950 m², elle développe environ 120 m² habitables et bénéficie de nombreuses dépendances, un véritable atout sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, l’entrée permet l’accès à la cave et dessert également un espace débarras.

L’étage principal accueille les pièces de vie. Il comprend une cuisine indépendante avec accès direct sur une véranda d’environ 30 m2, véritable pièce de vie, équipée d’une cheminée avec insert, un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul ancienne. Les menuiseries sont en simple vitrage et équipées de volets roulants électriques.

La propriété comprend également trois garages, une cave, un cellier et une buanderie.

L’ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement ainsi qu’une amélioration énergétique, ce qui laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Tout à l’égout – Taxe foncière : 2200 € - Diagnostics à jour - DPE F (396 kWh/m2/an) - GES F (96 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4910 € et 6710 € - Prix : 159 000 € (honoraires d'agence inclus - 6,71 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 149 000 € - Référence annonce : SNM_4930 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16000

surface terrain 950 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 3

Cave OUI

Surface cave (m²) 40

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1963

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 149 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,71 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Etage 1

chambre 16.30 m²

chambre 20 m²

cuisine 12.30 m²

véranda 29.40 m²

salon/sejour 24.75 m²

WC 1.35 m²

salle de bain 5.25 m²

Dégagement 6.15 m²

Rez de chaussée

entrée 6.90 m²

réserve 6.20 m²

buanderie 11 m²

Dégagement 2.90 m²

cellier 11.20 m²

garage 25 m²

garage 19 m²

cave 40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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