Angoulême (16000)

8 pièces - 303 m²

Immeuble mixte en centre-ville à forte rentabilité

514 500 €

Ref : SNM_6741

Découvrir le bien

Cet immeuble de rapport R+2 avec cave, situé dans le quartier de l'Houmeau à Angoulême, abrite la première pharmacie qui se serait installée dans la ville. Édifié sur une parcelle de 616 m2 avec jardin clos, terrasse, garage et stationnement, il développe au rez-de-chaussée environ 154 m2 occupé par une pharmacie, tandis que les étages conservent l'allure bourgeoise du XIXème siècle et sont distribués en 5 bureaux loués à des professions libérales, avec un bureau actuellemnt vacant et un grenier aménageable en bureau ou en logement. L?ensemble totalise aujourd?hui 3 546 € de loyers mensuels, soit 42 552 € annuels, avec un potentiel immédiat de +300 €/mois pour le bureau vacant et de 300 à 600 €/mois supplémentaires en cas de réhabilitation du grenier. Grâce à des charges optimisées (chaudière récente, compteur électrique séparé pour la pharmacie) et à une localisation stratégique à proximité de la gare, des commerces et des administrations, l?immeuble offre un rendement supérieur à 10%, rare sur un actif professionnel de centre-ville, et constitue une opportunité de choix pour une SCI patrimoniale, des primo-investisseurs ou un family office en quête de cashflow et de plus-value. Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 4461 € (dont 1/3 à la charge de la pharmacie) - Diagnostics à jour - DPE C ( 113 kWh/m2/an) - GES B ( 9 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 580€ et 6 220 € - Prix : 514 500 € € (honoraires d'agence inclus - 4,89 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 490 500 € - Référence annonce : SNM_6741 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16000

surface terrain 616 m²

Nombre de pièces 8

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Cuisine Aménagée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Murs mitoyens 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 514 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Etage 1

bureau(x) m²

Etage 2

bureau(x) m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.