Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cet appartement T4 de 83 m², situé au 8ᵉ étage de la résidence Le Moulin de la Vimière, une copropriété entretenue et sécurisée. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle sur la Charente, véritable privilège rare sur le marché angoumoisin, associée à une luminosité remarquable grâce à son étage élevé et à l'absence totale de vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux volumes généreux offrant un fort potentiel d'aménagement. Il comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier/buanderie ainsi qu'un débarras, apportant de nombreux espaces de rangement appréciables au quotidien.

Les espaces extérieurs constituent un véritable prolongement du logement avec un balcon de 10,30 m², idéal pour profiter du panorama sur la Charente, ainsi qu'une loggia fermée de 6,15 m² côté chambres. Véritable espace tampon, cette dernière améliore le confort thermique et acoustique tout au long de l'année.

L'appartement bénéficie de prestations déjà modernisées :

• double vitrage sur les ouvertures principales ;

• volets roulants sur l'ensemble des fenêtres ;

• radiateurs à inertie installés en remplacement du chauffage au sol (2024) ;

• ballon d'eau chaude récent (2025) ;

• ascenseur entièrement rénové (2025).

La résidence, composée de 152 lots, dispose de parkings souterrains sécurisés et ne prévoit aucun gros travaux de copropriété, un élément particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs.

Le bien nécessite un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos envies tout en valorisant un appartement bénéficiant déjà d'excellents fondamentaux : emplacement, vue, luminosité, volumes et prestations techniques.

Les atouts qui font la différence

✓ Vue panoramique exceptionnelle sur la Charente
✓ 8ᵉ étage avec luminosité optimale et absence de vis-à-vis
✓ Balcon de 10,30 m² et loggia fermée de 6,15 m²
✓ Double vitrage et volets roulants
✓ Chauffage récent par radiateurs à inertie
✓ Ascenseur rénové et ballon d'eau chaude neuf
✓ Cellier, buanderie et nombreux rangements
✓ Place de parking souterrain sécurisée et place de stationnement extérieure
✓ Résidence entretenue sans gros travaux à prévoir

Un appartement idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien lumineux, offrant une vue exceptionnelle et un excellent potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Une opportunité rare sur le secteur.

Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 1735 € - Charges de copropriété : 450 € / trimestre - Ascenseur rénové en 2025 - gros ravalement déjà traité - isolation réalisée - résidence modernisée - Copropriété bien entretenue - Diagnostics à jour - DPE D (207 kWh/m2/an) - GES B (8 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1820 € et 2520 € - Prix : 148 000 € (honoraires d'agence inclus – forfait 8000 € à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 140 000 € - Référence annonce : 4997 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr