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Blanzac-Porcheresse (16250)

366 m²

Immeuble iconique de 366 m2 avec restaurant et deux appartements au coeur de blanzac Porcheresse

264 750 €
Ref : SNM_6737
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Lieu névralgique de la Place blanzacaise, cet immeuble en pierres du début du XXème siècle, anciennement désigné sous le nom de « l?Hôtel de la Poste » par les acteurs locaux, a réouvert ses portes depuis 2019 sous l?impulsion de ses nouveaux propriétaires. Enfant du Pays, Victor, avec le soutien de sa femme Fiona, a souhaité faire ses propres gammes en créant une véritable institution gastronomique avec une « Signature unique » issue de leurs voyages à travers le monde. Aujourd?hui, le restaurant ferme ses portes. Victor, Fiona et leurs deux garçons, de nouveau animés par leur envie de voyage, vous laissent la main, avec l?intime conviction que vous trouverez l?âme qui les a animés dans ce beau projet de vie?, offrant d?autres perspectives à ce bel emplacement central. Ainsi les 225 m2 d'espace professionnel du rez-de-chaussée peuvent accueillir la création de nouveaux logements, être aménagé en commerce ou conserver l'activité actuelle. À cet espace doté d?une cave tout sous-sol et d?un garage indépendant, s?ajoute au premier étage un appartement privé sur parquet d?environ 90 m2 avec 3 chambres, un très bel espace de vie de plus de 40 m2, une salle de bains, un WC, mais surtout une terrasse privative avec vue panoramique sur la ville de plus de 100 m2 ! Cet espace peut être complété par la réfection des 90 m2 du grenier. L?immeuble accueille également un appartement d?environ 60 m2 avec accès par la rue basse. Le village de Blanzac-Porcheresse, aujourd?hui rattaché aux Coteaux-Du-Blanzacais, est situé dans la campagne charentaise à une demi-heure au Sud d?Angoulême. Il est coutume de dire que ses coteaux font figures de « Petite Suisse Charentaise ». Mais au-delà de l?aspect bucolique où il est serein de vivre, la commune est aussi dotée de nombreuses commodités. Tout à l'égout - Fibre - Toiture et zinguerie refaits à neuf en 2021 - Terrasse restaurant d'environ 50 m2 / capacité 30 couverts / autorisation de la mairie et validée par les bâtiments de France - Salles restaurant avec plafond acoustique (surface totale des 3 espaces restauration d'environ 145 m2, soit 75 couverts - Sous-sol avec voutes en pierre d'environ 115 m2 avec accès sur rue basse - deux garage (N-1) accès rue basse - Grenier aménageable - Licence IV restaurant - Taxe foncière : 2720 € - Diagnostics à jour - DPE D (201 kWh/m2/an) - GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 980 € et 5 450 € - Prix : 264 750 € (honoraires d'agence inclus - 5,9 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 250 000 € - Référence annonce : SNM_6737 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16250
surface terrain 313 m²
Nombre de chambre(s) 4
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Cuisine Sans
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 264 750 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Rez de chaussée
pièce de réception

cuisine

wc

hall d\'entrée

bureau(x)

Etage 1
chambre(s)

salle(s) de bains

séjour

bureau(x)

wc

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05.45.95.13.41
Adresse
15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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