Sous-offre

Birac (16120)

5 pièces - 90 m²

Maison de plain-pied 90 m² à Birac avec piscine – Cadre campagne, prestations de qualité

235 000 €

Ref : SNM_4919

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À quelques minutes du centre de Birac, dans un environnement calme et préservé, cette maison contemporaine de plain-pied de 90 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama dégagé sur la campagne charentaise.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 605 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une vue dominante sur les vallons environnants, créant une atmosphère paisible et privilégiée.

L’espace de vie principal développe 38 m² et s’organise autour d’une cuisine ouverte élégamment aménagée, dotée d’un plan de travail en granit et d’un îlot central récent (2025). L’ensemble offre une circulation fluide et une luminosité naturelle appréciable. Une entrée indépendante de 5 m² structure harmonieusement l’accès à la maison.

L’espace nuit comprend trois chambres aux volumes confortables (13,60 m², 11,30 m² et 9,20 m² pouvant faire office de bureau), une salle de bains raffinée équipée d’une robinetterie haut de gamme Ferrari, ainsi qu’un toilette indépendant.

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant et équilibré : poêle à pellets dans le séjour, climatisation réversible (séjour et couloir), radiateurs à inertie dans les chambres et sèche-serviettes dans la salle de bains.

À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre : piscine chauffée de 10 x 3,80 m avec pompe à chaleur et volet roulant de sécurité, poolhouse, garage attenant de 21,60 m², portail automatique avec interphone, alarme intégrée, robot tondeuse, trottoir périphérique, menuiseries double vitrage avec volets roulants et fosse septique aux normes.

Une propriété parfaitement entretenue, aux aménagements récents et qualitatifs, idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de standing en Charente.

Fosse septique aux normes – Fibre - Taxe foncière : 760 € - Diagnostics à jour - DPE C (144 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1230 € et 1710 € - Prix : 235 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,44 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 225 000 € - Référence annonce : SNM_4919 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16120

surface terrain 1 135 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique, Electrique

Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %

Taxe foncière annuelle 760 €

Rez de chaussée

salon/sejour 38.04 m²

chambre 13.62 m²

chambre 11.27 m²

chambre 9.22 m²

salle de bain 7.16 m²

WC 1.63 m²

entrée 4.98 m²

garage 21.60 m²

piscine 38 m²

Dégagement 3.93 m²

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L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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