Coup de coeur

Gond-Pontouvre (16160)

8 pièces - 190,50 m²

Coup de cœur ! Maison familiale plain-pied de 190 m² – Séjour 60 m² – 3 chambres + bureau – salle Home cinéma

294 000 €

Ref : SNM_4928

Découvrir le bien

À Gond-Pontouvre, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement des commodités et aux portes d’Angoulême, cette magnifique maison de plain-pied de 190 m² vous invite à poser vos valises et à profiter pleinement de chaque instant.

Dès l’entrée, on ressent immédiatement la générosité des volumes et la qualité des prestations. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions – plus de 60 m² – constitue le cœur vibrant de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un salon chaleureux, un espace salle à manger convivial et une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2024. Son plan de travail en granit et son électroménager récent apportent une touche contemporaine élégante, parfaitement intégrée à l’ambiance familiale du lieu. Le chauffage au sol renforce encore cette sensation de confort et de douceur au quotidien.

La maison a été pensée pour offrir à chacun son espace. Elle propose trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’une suite aménagée dans l’extension, bénéficiant de sa propre salle d’eau. La salle d’eau principale, équipée d’une douche à l’italienne, conjugue modernité et fonctionnalité. Deux WC, une lingerie et une buanderie attenante à la cuisine viennent compléter un agencement particulièrement pratique.

Un espace exceptionnel de plus de 30 m² dédié au home cinéma offre une véritable pièce de loisirs. Salle de projection, salle de jeux, espace détente… chacun pourra l’imaginer selon ses envies.

À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Le terrain clos et arboré de 876 m² offre un cadre intime et verdoyant. Les terrasses entourent la maison et invitent à profiter de chaque exposition au fil de la journée. La grande terrasse de 57 m² à l’avant devient naturellement le lieu des repas d’été et des soirées entre amis. La véranda avec cuisine d’été prolonge les beaux jours, tandis que le jardin, agrémenté de cerisiers Burlat, promet des saisons gourmandes. Piscinable, il laisse encore place à vos projets.

Un garage de plus de 36 m² avec espace de rangement intégré, un cabanon de jardin et un emplacement dédié pour camping-car complètent l’ensemble avec une rare cohérence.

Tout à l’égout – Gaine fibre en place - Taxe foncière : 379 € (exonération de la taxe foncière de la résidence principale) - Diagnostics à jour - DPE C (155 kWh/m2/an) - GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2700€ et 3700 € - Prix : 315 000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 300 000 € - Référence annonce : SNM_4928 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16160

surface terrain 876 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue sans vis à vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2001

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 379 €

Rez de chaussée

chambre 10.90 m²

chambre 10.80 m²

Salle d'eau 10.30 m²

Lingerie 6.45 m²

bureau 5.10 m²

WC 1.60 m²

entrée 9.70 m²

salon/sejour 61 m²

buanderie 5.90 m²

WC 1.40 m²

Salle Home-Cinéma 32 m²

chambre 15.60 m²

garage 36 m²

Cabanon 8.10 m²

véranda 6.70 m²

terrasse 57 m²

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L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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