Cette charmante maison des années 70, édifiée sur sous-sol, est située dans un quartier résidentiel calme de Magnac-sur-Touvre, commune attractive faisant partie de l’agglomération d’Angoulême.

D’une surface habitable d’environ 158 m², elle est implantée sur une parcelle entièrement close de 700 m², agrémentée d’un portail électrique et d’une dépendance offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires.

Le niveau principal se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Le sous-sol aménagé offre un véritable second espace de vie : deux chambres supplémentaires, une cuisine d’été ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin, une salle à manger et une salle d’eau.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière au gaz de ville, de huisseries en double vitrage avec volets roulants et bénéficie de la connexion à la fibre optique.

Taxe foncière : 1 434 € - Fosse septique non conforme - Diagnostics à jour - DPE D (229 kWh/m2/an) - GES D (48 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 130 € et 4 270 € - Prix : 165 000 € (honoraires d'agence inclus - 6,45 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 155 000 € - Référence annonce : SNM-1922 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 07 56 98 08 83 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr