Exclusivité

Passirac (16480)

Local commercial - 545 m²

Mini-Resort de Charme au C½ur du Sud Charente

662 940 €

Ref : 1952

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Anciennement dédiée à l?enseignement agricole, cette école construite en 1920 a été entièrement réinventée pour devenir un véritable mini-resort. Nichée aux abords du charmant village de Passirac, aux portes de Chalais, elle offre aujourd?hui un cadre unique alliant confort et convivialité. L?ensemble se compose de trois gîtes avec piscine, d?un bar-restaurant, d?une salle de jeux et d?une aire dédiée aux enfants. Une aile privative avec terrasse a été spécialement aménagée pour les propriétaires. Avec une capacité d?accueil allant jusqu?à 29 personnes, ce lieu d?exception est devenu une référence du tourisme en Charente. Une entrée indépendante permet au public de profiter librement du restaurant et du bar, tandis qu?une dépendance attenante de 140 m² ouvre la voie à de nouvelles activités. Plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété d?exception, implantée sur plus de 4 600 m², séduit depuis des années par son charme et son ambiance unique. Fosses septiques - Fibre - Taxe foncière : 5 824 € - Diagnostics à jour - DPE E (288 kWh/m2/an) - GES E ( 57 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 17 813 € et 24 099 € - Prix : 662 940 € (honoraires d'agence inclus - 4,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 635 000 € - Référence annonce : 1952 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 16480

surface terrain 4 627 m²

Nombre de chambre(s) 15

Nombre de pièces 22

Superficie (m²) 545

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 3

Cuisine Aménagée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 662 940 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Rez de chaussée

séjour m²

cuisine m²

hall d\'entrée m²

salle à manger m²

bureau(x) m²

chambre(s) m²

salle(s) de bains m²

salle(s) d\'eau m²

wc m²

bar m²

Etage 1

chambre(s) m²

salle(s) de bains m²

salle(s) d\'eau m²

wc m²

Etage 2

chambre(s) m²

salle(s) de bains m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.45.95.13.41

E-mail valoisimmo@franimmo.fr

Adresse

15 Boulevard Berthelot 16000 Angoulême

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Mini-Resort de Charme au C½ur du Sud Charente

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