Située dans un environnement bucolique et préservé, sur la commune de Moulidars, cette remarquable maison de maître charentaise datant de 1846 prend place au cœur d’un ancien corps de ferme entièrement clos de murs, offrant un cadre de vie rare, empreint d’authenticité et de sérénité.
Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement grâce à un somptueux porche en pierre de 1826, véritable signature architecturale de la propriété. Derrière cette entrée majestueuse se dévoile une demeure de caractère d’environ 190 m² habitables répartis sur trois niveaux, à rénover entièrement, laissant libre cours à tous vos projets de restauration et de valorisation patrimoniale.
La maison a conservé de nombreux éléments anciens remarquables : tomettes d’origine, évier en pierre, cheminée avec ancien potager en pierre, poutres apparentes et volumes généreux. La charpente, refaite à la fin des années 1980, constitue un atout supplémentaire pour ce bien au potentiel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle entrée traversante desservant une salle à manger, une cuisine ancienne avec cheminée et potager en pierre, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Dans le prolongement, l’ancienne partie d’exploitation révèle toute l’âme de la propriété avec un vaste chai d’environ 150 m², les anciens cuviers en béton – dont l’un dédié à la récupération des eaux pluviales – ainsi qu’une salle des pressoirs pleine de cachet. Deux caves viennent compléter l’ensemble.
À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit, dont deux chambres en enfilade, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille un superbe grenier d’environ 95 m² entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, atelier d’artiste, espace réception ou suite parentale de prestige.
À l’extérieur, plusieurs dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : atelier, anciens toits à cochons, ancienne grange ouverte mettant en valeur un magnifique porche en pierre en anse de panier.
L’ensemble s’étend sur environ 1,5 hectare de terrain comprenant verger, potager, volaillère et pré, dans un environnement calme et verdoyant. Deux puits d’environ 30 mètres de profondeur complètent ce bien rare.
Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, de patrimoine et de projets de rénovation haut de gamme en quête d’un lieu authentique, chargé d’histoire et offrant un potentiel remarquable au cœur de la campagne charentaise.
Non soumis au DPE - Prix : 165 000 € (honoraires d'agence inclus - 6,45 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 155 000 € - Référence annonce : SNM_1910 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr
